住宅ローン金利が7月から更に低下！

本日の日経新聞の記事です。

今でも十分低い住宅ローン金利が来月から更に下がるとの事です。

各銀行のHPを確認したら未だアップされていなかったけど、例えば三菱東京UFJ銀行では、10年間固定金利が  “なんとっ！ ”  一気に0.3%も下がり【 0.55% 】と同行の過去最低金利となります。

具体的に数字で説明してみましょう。

金利1.275%でローンを組んでるＡさんは、まだ3000万円の借入、期間も25年残っています。

Ａさんの現在の返済は月々116,835円(ボーナス返済なし)です。

このＡさんが、三菱東京UFJ銀行で当初10年固定を選択して住宅ローンを借換えた場合、月々の返済は107,055円(ボーナス返済なし)となり、借換え前と比べ月々9,780円も返済が軽減されます。

(借換え前後の金利差がずっと続いたら) 1年で117,360円、10年で117万3,600円、30年で293万4,000円も返済負担が軽くなるんです。

但し、借換え時には費用がかかるので注意しましょう。

でも、ほぼ間違いなくメリット(お得)がありますね！

が、しかし、更に上を行く銀行があります！

上記新聞記事にも載っていますが、三井住友信託銀行がそれです。

同行の10年固定金利は、驚きの 『 0.4%』‼︎

これはないでしょっていう金利です。ほとんどゼロですね〜。

先ほどのＡさんの例でいうと、三井住友信託銀行で借換えると、月々105,099円の返済軽減。

1年で140,832円、10年で140万8,320円、30年で352万800円も返済負担が軽くなるんです。(金利差が変わらない・借換え費用がかかるのは同様)

本当にビックリです。

これなら、私も三井住友信託銀行で借換えよう！

と思いますが、すでに5年前に同行で借換えしており、再借換えは出来ましぇん。というオチでした。